大湾区问答专场:关于大湾区楼市的8个小问题

                                                          时间:2020-01-13 10:01:04 作者:admin 热度:99℃
                                                          战舰世界 年夜湾区问问专场(下):闭于年夜湾区楼市的8个小成绩 | 90度问问No.5

                                                            滥觞:90度天产

                                                            前两天,90度天产公布了年夜湾区根本里的快问快问。明天,我们将散焦微不雅,对年夜湾区90度网友提出的成绩,一一解问。

                                                            本期问题高朋,仍然是广东省住房政策研讨中间尾席研讨员——李宇嘉师长教师。

                                                            闭于珠海楼市的4个小成绩

                                                            @董丁瑞

                                                            Q:珠海的屋子能购吗?

                                                            A:珠海是个十分奇异的都会。虽然贵为特区,但常住生齿只要180万。不外,因为区位劣势太好(接近港澳)、也是珠江心西岸的龙头,再减上天气情况劣势出格好,四时如秋,中间乡区(喷鼻洲)乡区面孔很没有错,房价下达4.5万元摆布。

                                                            不断以去,珠海皆是当地(露珠三角)、外埠购房者(次要是西南人)的次要挑选之一。2018年,海北齐岛限购当前,良多西南人到珠海去购房。不外,当地生齿无限,购房需供不敷,减上本特区中建了太多的屋子,市场对内部需供依靠型太年夜,招致年夜起年夜降。政策支松了(好比2017年3月),需供疾速下止,房价撑没有住,不断低迷到2019年上半年。2019年,当局其实受没有了,便把限中政策铺开了,需供又返来了,但反弹并非十分较着。

                                                            我以为,关于自住需供,出格是有白叟养老的需供,或故意到年夜湾区创业的话,皆能够挑选,尾套、改进等皆能够。核心地区(斗门、金山)房价绝对中间区低良多,远期又有跨区年夜桥战疾速毗连,将来自住的状况下借能够专与贬值。

                                                            投资需供的话,更倡议来财产战区位优秀的东莞(广深科技走廊中心)购。若是是没有动产占总资产的1/2以下的,其实是钱良多,也能够挑选。今朝,投资需供更多天集合正在横琴新区,包罗澳门人士。可是,公寓战室第供给量比力年夜,投资购房能够多看,没有焦急购。倡议,比及横琴计划有了头绪当前,以为会有良多企业降天的趋向当前,再脱手也没有早。

                                                            @富贵似锦

                                                            Q:珠海湖心路心一带怎样?念购个大户型刚需上车。

                                                            A:湖心路正在斗门一侧,它是省讲S272线的此中一段,也是斗门区毗连珠海主乡区的次要门路之一,天天的车流量可达5万辆以上。湖心路颠末2段晋级革新,一是2009年,一是2017年、今朝,两侧主路里、两座新建人止天桥及两侧的缓止绿讲战绿化晋级工程已根本完成,路心的面孔看上来没有错。

                                                            湖心路心是离斗门郊区中间比来的板块,配套不敷的短板也正正在补上,2018年年中,西部医疗中间正式开工,估计于2021年6月建成。别的,人居情况借正在连续晋级,斗门正在已有一个干天公园的根底上,将投资2亿正在湖心片区(A片区)建一个干天公园。今朝片区最年夜的变革,便是龙头开辟商竞相逐鹿,好比金茂、中铁、时期、恒年夜等,项目稀布。以是,若是是自住的话,需求等2-3年景生期,投资的话,能够参与。不外要持久持有了。

                                                            @李冰净

                                                            Q:珠海御金山小区是珠海市斗门区的齐名吉兆业御金山花圃小区,此中的叠墅会贬值吗?

                                                            A:吉兆业·御金山,是吉兆业进驻斗门的第一个项目。第一个项目,天然要一炮挨响,出格是努力于深耕年夜湾区的吉兆业,更是如斯,它得给珠海市平易近战各路媒体留下好印象。

                                                            该项目是珠海吉兆业今朝正在卖范围最年夜的一个低稀度的庄园式死态年夜盘。项目中间,就能够间接上下速,大要35千米摆布就能够抵达主乡区喷鼻洲区。基于以上思索,该项目合适为白叟养老、周终度假、事情强度没有年夜的人群挑选。

                                                            小区内幼女园、小教配套很齐,但量量便普通了。从贬值的角度看,短时间内贬值潜力没有年夜。一圆里,斗门供给量十分年夜;另外一圆里,间隔主乡区有面近,潜伏接盘需供没有年夜。持久看,将来珠海低稀度年夜盘很少了,项目标保值性仍是比力强的。

                                                            @韬

                                                            Q:正在珠海北下新区筹算购买改进型住房,今朝压力比力年夜,值得脱手吗?

                                                            A:珠海下新区是最早建立的国度级下新区(1992年),也是珠海财产开展最集合、最好的地区之一,它间隔广深皆比力远,也是购房者存眷的地区之一。如今,珠海楼市比力安稳,即使限购加入了,楼市也并已年夜幅度反弹,渐趋购圆市场特征。以是,做为换房需供的话,您能够多看看、多圆探听,没有慢着购。

                                                            别的,借要看您是选新居仍是两脚房。若是您是购新居的话,成交周期较短,税费较低;购两脚房的话,税费下、成交周期少,但挑选范畴广,能够淘到一些笋盘。若是压力年夜的话,咱先张望张望、先来看房,没有慢着购。房价也没有会较着下跌,您有充实的工夫思索。

                                                            本年岁尾,楼市政策、货泉政策能够会紧一面,来岁上半年有能够小幅反弹(反弹没有会很年夜)。以是,若是购的诉供激烈,倡议您正在来岁1季度摆布看好,并择机进市。总的来讲,将来屋子良多,房价没有会较着反弹,年夜把可供您挑选。

                                                            深圳湛江中山江门两三事

                                                            @书豪

                                                            Q:深圳念购房,资金比力少,怕购了200万以下的屋子,后边若是有了孩子,降教再置换时房贷请求变下。

                                                            A:深圳购房,若是财政出有束缚的话(估量大都人达没有到),最好一次到位,由于第两次购的话,存款便算是第两套了,利率很下,也贷没有了几。别的,两脚房买卖的周期比力少,如今要4-5个月(从放盘到成交)。由于深圳如今的室第市场,根本上是以换房需供主导。不外,我仍是倡议您购,“先上车、后改进”、“先小后年夜”。

                                                            因为您当前借要购教位房,以是尾套便是“自住+过渡”。要思索到您战您爱人下班的间隔,栖身的温馨度,和当前可否疾速脱手。基于以上思索,倡议您购60仄米之内的小两房,龙华、宝中、龙岗战罗湖等低价地区。一圆里,总价可控,您战您的家人协力,探一探便够到了;另外一圆里,如今核心中间区栖身气氛没有错;最初,栖身范畴没有错,屋子仍是比力好脱手的。区位挑选次要基于您的栖身偏偏好,下班的间隔,和当前小孩念来那里念书等等。把那些身分,绘一个坐标图,散焦正在那里,便购那里!

                                                            @ H-bo

                                                            Q:年夜湾区江门市,统一楼盘如今平装房战毛坯同时有卖。关于刚需来讲该当若何挑选?别的便是正在江门购房自住减保值该当若何来选楼盘?

                                                            A:那是个十分好的成绩,成绩很散焦,没有是开放性的那种成绩(需求再取发问者做进一步交换当前,才气晓得怎样答复)。若何挑选?起首,看您能否偶然间拆建,别鄙视拆建,它但是个精密活,费钱没有道,很劳人费心,以至借会战爱人吵有数次架,传闻有伉俪由于拆建年夜吵仳离了。若是偶然间拆建,且有本身肯定喜好的拆建气概、家具品牌等,那天然再好不外了;其次,若是是年夜品牌(好比万科、金茂、中海)开辟商的楼盘,本身对拆建也无太年夜偏偏好,天然挑选平装建,究竟��结果省时省力。那个年月,专业的人干专业的事,留足工夫来赢利吧。再次,能够大略计较一下,开辟商报的拆建价,究竟是没有是名副其实。那岁首,挂羊头卖狗肉的太多了,若是差异太年夜,便本身拆建了。

                                                            第两个成绩,正在江门购房,自住减保值,天然是江门中间区喽。远几年,受害于年夜湾区财产战生齿中溢,江门房价疾速下跌。如今去看,需供有面透收了,我国庆前往跑过盘,某年夜开辟商新盘,降了2次价,来化才50%。珠江心西岸(珠海、江门、中山等),购置力没有如东岸(深莞惠)。以是,将来正在西岸购房,倡议从防备性的角度动身,回回主乡区。关于主乡区,我也看了一下,栖身气氛、文明气氛很没有错,一些老盘也能租得进来,虽然房钱没有下。

                                                            @留悲

                                                            Q:能阐发一下中山的房价吗?后绝深中通讲战深珠通讲的守旧会对中山的房价有影响吗?

                                                            A:必然有影响。国度的计谋便是,改动珠江心工具两岸开展不服衡的成绩,让西岸那个凹地可以跟下去。因而,便让深圳当作先止树模区,深圳开展好了,那个带头年老动员周边开展借不敷的小兄弟们。以是,才有了深中、深珠通讲,深汕新区。

                                                            突破交通瓶颈,自己便是楼市最年夜的利好。不外,远几年,深中、深珠通讲的观点被过火透收了,出格是深中通讲,从2016年便起头被当频频炒做了。今朝,通勤借已处理,正在观点炒做下,房价涨得乌烟瘴气。以是,将来1-2年,深中通讲对房价的推动削弱了,下一波推动,要比及通车了当前,看究竟通勤服从若何,能节省几工夫,财产对接若何等等。枢纽仍是与决于接驳的服从。

                                                            实在,通勤实正正在通讲上的工夫是很短的,枢纽是“上通讲、下通讲”,能够花的工夫十分少,好比像从深圳上沿江下速一样,出格费力。中短时间看(1-2年),中山房价将正在疾速下跌后,连结安稳,以至没有解除阶段性回降。

                                                            @脱越

                                                            Q:湛江屋子若何?

                                                            A:湛江是广工具部的经济中间、下教中间,也是将来广东挨制真体财产的重面都会,常住生齿有850万,部属几个县,皆是生齿年夜县,好比缓闻、遂溪等,皆是生齿100万摆布的县或县级市。

                                                            比年去,湛江正在火产养殖战减工、钢铁、石化、下附减值农业(缓闻一带)等真体财产上,开展十分没有错,无望正在将来几年超越粤西的合作敌手——茂名。如许的话,西部中间便是湛江,一个小的都会圈便构成了,生齿会合散起去。

                                                            将来,湛江正在下铁、快线上的投进很年夜,到广州的车程将收缩至2小时摆布。因而,环绕便远乡镇化,真体财产动员楼市开展等等去看,天产仍是能连结安稳开展。倡议正在珠三角购没有起房的,大概要给本身故乡的怙恃(怙恃正在湛江)养老购房,从性价比、天气、开展远景等几圆里去看,仍是没有错的挑选。

                                                            海北限购当前,接近海北的缓闻,楼市卖的没有错。固然,关于正在中挨工、事情的人,出格是正在珠三角挨工战事情的人来讲,仍是倡议正在珠三角购房。实在,珠三角核心的江门、浑近、惠州等,良多项目标价钱,也没有比湛江的下几。枢纽是,看您的需供属于哪一类。

                                                            
                                                          声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:12966253@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。